-गुपचुप दिया जा रहा काम को अंजाम
भोपाल।
वित्त वर्ष २०१३-१४ के लिए तैयार की जा रही प्रस्तावित गाइड लाइन में अब जिला मूल्यांकन समिति प्राइम लोकेशन जमीनों की दरों में इजाफा करने जा रही है। इसमें एयरपोर्ट रोड, बावडिय़ा कलां, एम्स से लगी कालोनियां और होशंगाबाद रोड की कालोनियों शामिल हैं।
प्रस्ताव में मुख्य सड़क और चौराहों से लगी कालोनियां हैं, वहीं ७५ से १०० फीसदी तक विकसित किए जा रहे क्षेत्रों पर भी नजरें हैं। इससे पहले जमीनी भावों को लेकर उप जिला मूल्यांकन समिति खासी माथा-पच्ची कर चुकी है। अब जिला मूल्यांकन समिति दरों को अंतिम कर केन्द्रीय मूल्यांकन समिति के पास गाइड लाइन को मोहर लगाने भेजेगी। समिति एम्स, बावडिय़ा कलां और गांधी नगर रोड पर आ रहे प्रोजेक्टों पर ध्यान दे रही है। हालांकि स्पष्ट तौर पर कोई भी कुछ भी बोलने को तैयार नहीं है। समिति से जुड़े एक अधिकारी के अनुसार एम्स के आसपास कुछ बड़े प्रोजेक्ट व एमराल्ड सिटी बनने के बाद जमीन के दामों में इजाफा होगा। यहां ढाई गुना वृद्धि की संभावित है। होशंगाबाद रोड से हटकर बनने वाली कालोनियों की कीमतों में भी सौ फीसदी इजाफे के संकेत हैं।
-ऐसी हो रही माथा-पच्ची
कुछ स्थानों की दरों में बढ़ोत्तरी होगी, वहीं पुराने शहर के कुछ इलाकों में दरें कुछ कम हो सकती हैं। अधिकारियों का मानना है, प्रस्तावित कलेक्टर गाइडलाइन में जमीन की कीमतें सर्वे व अध्ययन के आधार पर बढ़ाई गई हैं। इस पर जिला मूल्याकंन समिति भी सहमत है, लेकिन अधिकारियों की माने तो इन्होंने उस स्थान को केवल एक साल के लिहाज से दाम निर्धारण किए, जबकि इन क्षेत्रों में निर्माण के साथ बाजार के अनुसार दाम ज्यादा होंगे। इसकी तुलना अधिकारियों ने बिल्डरों द्वारा लगाए जा रहे आवास मेले में दी जा रही जानकारी से एकत्र की है। एम्स क्षेत्र में वर्तमान में 15 हजार रुपए प्रति वर्गमीटर दरें हैं। इस बढ़ाकर 40 हजार रुपए प्रतिवर्गमीटर किए जाने का प्रस्ताव चल रहा है।
-यहां दामों में इजाफा नहीं
ऐसे क्षेत्र जहां तंग बस्ती, कमजोर और मध्यम की आबादी अधिक है, वहां अमुमन दामों में कोई इजाफा नहीं किए जाएगा। खासतौर पर उन झुग्गीबस्तियों बस्तियों को छोड़ दिया जाएगा, जहां बीते साल दामों में बढ़ोत्तरी की जा चुकी है। मिले रहे संकतानुसार इस बार गरीब बस्तियों के रहवासियों को राहत दी जा रही है। उप मूल्यांकान समिति ने भी प्रस्तावित गाइडलाइन में ऐसे क्षेत्रों का ध्यान रखा था। इनमें पुराने शहर के भानपुर, भानपुर रोड से अंदर रासलाखेड़ी, शिव नगर, छोला क्षेत्र की कुछ कालोनियां, नए शहर के नेहरू नगर व कोटरा क्षेत्र में बसी झुग्गीबस्ती, पंचशील नगर, श्याम नगर आदि स्थानों के दामों में यथा स्थिति दाम रहने की गुंजाइश है।
-१०० प्रतिशत तक बढ़ोत्तरी
बीते साल की अपेक्षा होशंगाबाद रोड की कॉलोनियों में कीमतें सौ फीसदी बढ़ाने की बातें कही जा रही हैं। वहीं मुख्य सड़क व भीतर के प्रमुख चौराहों से भीतर की कालोनियों के दाम में थोड़ी कम
वृद्धि होगी। फिलहाल होशंगाबाद रोड मुख्य सड़क को छोड़कर अंदर वाली कॉलोनियों में जमीन की कीमत 20 हजार रुपए प्रतिवर्गमीटर है। यदि १०० फीसदी बढ़ोत्तरी की जाती है तो यहां 40 हजार रुपए प्रति वर्गमीटर दाम बढ़ेंगे।
-समिति की नजारों में हैं ये
आकृति गार्डन, आकृति ईको सिटी, सुरेन्द्र गार्डन, दुर्गा नगर (नया शहर), विद्यानगर, नारायण नगर, रोहित नगर, लक्ष्मी परिसर, इंडस एंपायर, प्रियदर्शिनी प्लेजर, जय भवानी, भवानी धाम, एयर पोर्ट रोड स्थित दाता नगर, खजूना एनक्लेव, इंडस टाउन, पाश्र्व कालोनी, श्री रामकॉलोनी, शामिल है। पारस हर्मिटेज, विष्णु हाईटेक सिटी, इको नींव, गोल्डन सिटी, रुचि लैंड स्केप, महिन्द्रा टाउनशिप, निरूपम
प्लाजा, कस्तूरी इंफ्रीटी कालोनियों के में दाम दो गुने होने की संभावनाएं व्यक्त की जा रही हैं।
भोपाल।
वित्त वर्ष २०१३-१४ के लिए तैयार की जा रही प्रस्तावित गाइड लाइन में अब जिला मूल्यांकन समिति प्राइम लोकेशन जमीनों की दरों में इजाफा करने जा रही है। इसमें एयरपोर्ट रोड, बावडिय़ा कलां, एम्स से लगी कालोनियां और होशंगाबाद रोड की कालोनियों शामिल हैं।
प्रस्ताव में मुख्य सड़क और चौराहों से लगी कालोनियां हैं, वहीं ७५ से १०० फीसदी तक विकसित किए जा रहे क्षेत्रों पर भी नजरें हैं। इससे पहले जमीनी भावों को लेकर उप जिला मूल्यांकन समिति खासी माथा-पच्ची कर चुकी है। अब जिला मूल्यांकन समिति दरों को अंतिम कर केन्द्रीय मूल्यांकन समिति के पास गाइड लाइन को मोहर लगाने भेजेगी। समिति एम्स, बावडिय़ा कलां और गांधी नगर रोड पर आ रहे प्रोजेक्टों पर ध्यान दे रही है। हालांकि स्पष्ट तौर पर कोई भी कुछ भी बोलने को तैयार नहीं है। समिति से जुड़े एक अधिकारी के अनुसार एम्स के आसपास कुछ बड़े प्रोजेक्ट व एमराल्ड सिटी बनने के बाद जमीन के दामों में इजाफा होगा। यहां ढाई गुना वृद्धि की संभावित है। होशंगाबाद रोड से हटकर बनने वाली कालोनियों की कीमतों में भी सौ फीसदी इजाफे के संकेत हैं।
-ऐसी हो रही माथा-पच्ची
कुछ स्थानों की दरों में बढ़ोत्तरी होगी, वहीं पुराने शहर के कुछ इलाकों में दरें कुछ कम हो सकती हैं। अधिकारियों का मानना है, प्रस्तावित कलेक्टर गाइडलाइन में जमीन की कीमतें सर्वे व अध्ययन के आधार पर बढ़ाई गई हैं। इस पर जिला मूल्याकंन समिति भी सहमत है, लेकिन अधिकारियों की माने तो इन्होंने उस स्थान को केवल एक साल के लिहाज से दाम निर्धारण किए, जबकि इन क्षेत्रों में निर्माण के साथ बाजार के अनुसार दाम ज्यादा होंगे। इसकी तुलना अधिकारियों ने बिल्डरों द्वारा लगाए जा रहे आवास मेले में दी जा रही जानकारी से एकत्र की है। एम्स क्षेत्र में वर्तमान में 15 हजार रुपए प्रति वर्गमीटर दरें हैं। इस बढ़ाकर 40 हजार रुपए प्रतिवर्गमीटर किए जाने का प्रस्ताव चल रहा है।
-यहां दामों में इजाफा नहीं
ऐसे क्षेत्र जहां तंग बस्ती, कमजोर और मध्यम की आबादी अधिक है, वहां अमुमन दामों में कोई इजाफा नहीं किए जाएगा। खासतौर पर उन झुग्गीबस्तियों बस्तियों को छोड़ दिया जाएगा, जहां बीते साल दामों में बढ़ोत्तरी की जा चुकी है। मिले रहे संकतानुसार इस बार गरीब बस्तियों के रहवासियों को राहत दी जा रही है। उप मूल्यांकान समिति ने भी प्रस्तावित गाइडलाइन में ऐसे क्षेत्रों का ध्यान रखा था। इनमें पुराने शहर के भानपुर, भानपुर रोड से अंदर रासलाखेड़ी, शिव नगर, छोला क्षेत्र की कुछ कालोनियां, नए शहर के नेहरू नगर व कोटरा क्षेत्र में बसी झुग्गीबस्ती, पंचशील नगर, श्याम नगर आदि स्थानों के दामों में यथा स्थिति दाम रहने की गुंजाइश है।
-१०० प्रतिशत तक बढ़ोत्तरी
बीते साल की अपेक्षा होशंगाबाद रोड की कॉलोनियों में कीमतें सौ फीसदी बढ़ाने की बातें कही जा रही हैं। वहीं मुख्य सड़क व भीतर के प्रमुख चौराहों से भीतर की कालोनियों के दाम में थोड़ी कम
वृद्धि होगी। फिलहाल होशंगाबाद रोड मुख्य सड़क को छोड़कर अंदर वाली कॉलोनियों में जमीन की कीमत 20 हजार रुपए प्रतिवर्गमीटर है। यदि १०० फीसदी बढ़ोत्तरी की जाती है तो यहां 40 हजार रुपए प्रति वर्गमीटर दाम बढ़ेंगे।
-समिति की नजारों में हैं ये
आकृति गार्डन, आकृति ईको सिटी, सुरेन्द्र गार्डन, दुर्गा नगर (नया शहर), विद्यानगर, नारायण नगर, रोहित नगर, लक्ष्मी परिसर, इंडस एंपायर, प्रियदर्शिनी प्लेजर, जय भवानी, भवानी धाम, एयर पोर्ट रोड स्थित दाता नगर, खजूना एनक्लेव, इंडस टाउन, पाश्र्व कालोनी, श्री रामकॉलोनी, शामिल है। पारस हर्मिटेज, विष्णु हाईटेक सिटी, इको नींव, गोल्डन सिटी, रुचि लैंड स्केप, महिन्द्रा टाउनशिप, निरूपम
प्लाजा, कस्तूरी इंफ्रीटी कालोनियों के में दाम दो गुने होने की संभावनाएं व्यक्त की जा रही हैं।
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