नहीं पहुंचे विधायक, बेनतीजा रही चर्चा -जिला मूल्यांकन समिति की पहली बैठक में तय नहीं हो सकीं कीमतें

-गाइडलाइन को लेकर अब 14 फरवरी को होगी बैठक 
भोपाल। 
२०१३-१४ की प्रस्तावित गाइडलाइन को अंतिम रूप देने जिला मूल्यांकन समिति की पहली बैठक सोमवार तो हुई, लेकिन ये बेनतीजा ही साबित हुई। बैठक में जहां विधायक धु्रवनारायण सिंह नहीं पहुंचे, वहीं तय की गई जमीन की कीमतों को लेकर भी विस्तृत चर्चा नहीं हो पाई। दूसरी ओर खुद समिति के अध्यक्ष व कलेक्टर निकुंज कुमार श्रीवास्तव भी कुछ मिनट ही बैठक में बैठे। 
इस दौरान समिति के सदस्य और अधिकारियों ने ही गाइडलाइन के संबंध में जमीनों की दरों पर चर्चा की। विधायक श्री सिंह के न पहुंचना भी दिन भर चर्चा में रहा, जबकि बीते साल उन्होंने कुछ तंग बस्ती व झुग्गी बस्तियों में कीमतें न बढ़ाने का सुझाव दिया था। इसके बाद वहां के रेट यथावत रखे गए थे। समिति के एक सदस्य की माने तो बैठक की जानकारी विधायक को नहीं थी। संभागायुक्त कार्यालय में अन्य बैठक होने के चलते कलेक्टर समिति की बैठक में न बैठ सके। अब अगली बैठक 14 फरवरी को होगी। 

११ हजार हो सकती है निर्माण दर 
बैठक में भवन निर्माण को लेकर बीडीए, हाउसिंग बोर्ड के अधिकारी नई दरें लेकर पहुंचे। उन्होंने प्रस्ताव दिया कि वर्तमान में यह दर 9000 प्रति वर्गमीटर है, जिसे बढ़ाया जाना चाहिए। बीडीए का कहना था, निर्माण दर 11 हजार 500 वर्गमीटर हो, वहीं हाउसिंग बोर्ड के अधिकारियों ने इसे 15 हजार रुपए प्रति वर्गमीटर रखने को कहा। दोनों ही प्रस्तावों पर अगली बैठक में चर्चा होगी। 

-कैसे होगी सकेगी रजिस्ट्री 
हाउसिंग बोर्ड के अधिकारी एनके गुप्ता ने कहा, बोर्ड के जहां प्रोजेक्ट चल रहे हैं वहां रेट न बढ़ाए जाए। बोर्ड सरकार की मंशा अनुसार ही निम्न व गरीब आय वर्ग के लिए भवन निर्माण करती है। दरें नहीं बढ़ेंगी तो, ईडब्ल्यूएस व एलआईजी मकान लेने वालों को अधिक मूल्य पर रजिस्ट्री नहीं करानी होगी। दरें बढऩे से आम व्यक्ति के लिए मकान खरीदना महंगा हो जाएगा। उन्होंने कहा, बोर्ड ने आज से तीन साल पहले जिस कालोनी को बनाने के लिए बुकिंग की है, उसका पजेशन वर्तमान में दिया जा रहा है। अब कलेक्टर गाइडलाइन में दरें बदली जा चुकी हैं। हाउसिंग बोर्ड चाहता है कि मकान मालिक को पूर्व की दरों में ही रजिस्ट्री दी जाए। इस पर किसी प्रकार का निर्णय न आने पर इस विषय को अलगी बैठक के लिए छोड़ दिया गया। 

-नहीं बढ़ेंगी कीमतें 
2012-13 की कलेक्टर गाइडलाइन में सभी क्षेत्रों के रेटों को बढ़ाया गया था। इसमें झुग्गीबस्ती क्षेत्र भी शामिल थे। इस बार इन इलाकों में कीमतें नहीं बढ़ाई जाएंगी। 

-यथावत रहेंगी यहां कीमतें 
 - वार्ड 18 - अहीरपुरा, मोचीपुरा
 - वार्ड 22 - धोबीघाट, कमलापति कच्चा बंगला 
 - वार्ड 23 - बाणगंगा , कृष्णानगर 
 - वार्ड 25 - संजय नगर, नया बसेरा, बाल्मिकी नगर 
 - वार्ड 26 - सुदामा नगर, अंबेडकर नगर 
 - वार्ड 28 - श्याम नगर, पम्पापुर, बलवरी नगर
 - वार्ड 29 - शिवनगर, नया बसेरा 
 - वार्ड 30 - शास्त्री नगर, सरस्वती नगर
 - वार्ड 31 - भीमनगर, बल्लभ नगर
 - वार्ड 46 - मद्रासी कालोनी, प्रियदर्शिनी नगर 

सौंपी विकसित ग्रामों की सूची 
इस दौरान जनपद पंचायत फंदा व बैरसिया के अधिकारियों ने विकसित व विकासशील ग्रामों की सूची समिति को दी। सूची में फंदा की तीन दर्जन व बैरसिया के करीब डेढ़ दर्जन ग्राम शामिल हैं। सूची में बताया, इन ग्रामों में बड़ी-बड़ी कालोनियों व प्रोजेक्टों का निर्माण हो चुका है या हो रहा है।

फंदा 
कटारा, रापडिय़ा, छान, बंगरसिया, समरधा, कलियासोत, दीपड़ी, बर्राई, भौंरी, बरखेड़ा सालम, रसूलिया पठार, फंदाकलां, गढ़मुर्रा, महाबडिय़ा, कालापानी, बोरदा, बैरागढ़ चीचली, ला बाखेड़ा, मेंडोरी, कलखेड़ा, बरखेड़ा नाथू व नीलबड़, अमरावद कलां, बड़झिरी, बगरौदा, गोल, ईटखेड़ी छाप, कोलूखेड़ी, कुराना, मुगालिया छाप, परवलिया सड़क, साईस्ताखेड़ी, तारासेवनिया, तूमड़ा।

बैरसिया 
बदरवा, चांदासलोई, दमीला, दिल्लौद, हर्राखेड़ा, हिनोती सड़क, खजूरिया रामदास, खितवास, खुकरिया, कुटकीपुरा, नलखेड़ा, रोडिय़ा, सेमरी कलां, तरावली कलां, कोलूखेड़ी। 

एम्स के पास ढाई गुना दाम 
एम्स के आसपास ढाई गुना तक दाम बढ़ाए गए हैं। बैठक में एम्स के आसपास की कालोनियों एमराल्ड हाईट्स, हाउसिंग बोर्ड कालोनी,सुरेंद्र विहार, अरविंद विहार हाउसिंग बोर्ड, बागमुगालिया में जमीन की कीमतें 15 हजार से बढ़ाकर 40 हजार प्रतिवर्ग मीटर की गई है। वहीं मन्नीपुरम कॉलोनी की कीमतें भी 46 हजार से बढ़ाकर 60 हजार प्रतिवर्ग मीटर कर दी गई है। दरों में बढ़ोत्तरी होने का मुख्य कारण लिंक रोड व चार इमली जैसी पाश कालोनी का लगा होना है। वहीं रिवेयरा टाउन शिप की दरें 33 हजार से बढ़ाकर 40 हजार प्रतिवर्ग मीटर की गई हैं। 


गांवों में भी आया उछाल 
प्रस्तावित गाइडलाइन में गांवों की कीमतों में भी वृद्धि हुई है। पिपलिया बाज खां, तारासेवनियां, बिलखिरिया खुर्द व आदमपुर छावनी जैसे ग्रामों में जमीनों की दरों  दो से तीन गुना तक वृद्धि की गई है। यही हाल फंदा के ग्रामों के नहीं बल्कि बैरसिया क्षेत्र में जिल ग्रामों में नवीन कालोनियां विकसित हो रही हैं उनकी कीमतों में भी दो से तीन गुना वृद्धि की गई है। इनमें बीलखोह, गड़ाक लां, कल्याणपुर, सुराना, मैनापुरा, बरखेड़ा बरामद, सागोनी कलां व बरखेड़ा मौजी शामिल है। 

कहां क्या रेट 
 ग्राम                      - वर्तमान            - प्रस्तावित 
 पिपलिया बाज खां      - 15                  - 80 
 तारासेवनिया            - 30                   - 50 
 बिलखिरिया खुद        - 50                   - 90 
 आदमपुर छावनी        -15                   - 45 
(दाम प्रति एकड़ लाख रुपए में)

 निगम सीमा ये होंगी दरें (कीमतें प्रति वर्गमीटर हजार रुपए में)
 एरिया                                   वर्तमान         प्रस्तावित 
 भोपाल इंदौर मार्ग बैरागढ़ रोड       40               60 हजार
 सुल्तानिया मार्ग                       50               75 हजार
 नादरा कॉम्पलेक्स                     40               60 हजार
 हमीदिया मार्ग                         50                75 हजार
 ज्योति टॉकीज मार्ग                  65                80 हजार
 शालीमार इन्क्लेब, पारस सिटी    50                70 हजार
 मनीषा मार्केट व्यावसायिक         50                80 हजार
 पारस हमीर्टिज                        25                50 हजार
 मिसरोद रोड                          18                 30 हजार
 मन्नीपुरम कॉलोनी                  46                60 हजार
 रिवेयरा टाउन                         33                40 हजार
 एमराल्ड हाईट्स, हाउसिंग बोर्ड कालोनी, सुरेंद्र विहार, अरविंद विहार हाउसिंग बोर्ड, बागमुगालिया - 15      - 40 हजार

वर्जन 
 मुझे बैठक की जानकारी थी, लेकिन व्यस्तताओं के चलते मैं नहीं जा सका। समिति की अगली बैठक में मैं रहूंगा। कुछ सुझाव भी हैं, जिन्हें समिति के सामने रखूंगा। 
धुव्र नारायण सिंह, विधायक